Beginnen met vastgoed? (2021) | Alles wat je moet weten + Gouden Tip!
29 mei 2021 

Beginnen met vastgoed? (2021) | Alles wat je moet weten + Gouden Tip!

Beginnen met vastgoed klinkt voor velen als een droom, maar voor vrij weinig mensen is het ook realiteit. Je hebt namelijk een groot startkapitaal nodig. Of toch niet?

Wat als je wel kon investeren in vastgoed zonder een groot startkapitaal?

Sterker nog, wat als je zelfs met weinig geld kon investeren in vastgoed? In dit blogbericht neem ik je mee in de wereld van investeren van vastgoed en laat ik je kennismaken met de verschillende mogelijkheden.

En ik kan je alvast verklappen: een groot startkapitaal is helemaal niet nodig! Iedereen kan starten met het investeren in vastgoed. Na het lezen van dit artikel ben je op de hoogte van alle geheimen omtrent het investeren in vastgoed met weinig kapitaal en kan je zelf de eerste stappen ondernemen om te starten met het investeren in vastgoed.

Ook krijg je hier een tal van tips die je helpen om succesvol te starten met het bereiken van jouw eerste vastgoedobject. Lees daarom zeker verder.

50 Praktische Groei Tips - Download Gratis - Jouw Persoonlijk Groei

Download het Gratis E-book

Wat is investeren in vastgoed?

Er zijn veel verschillende soorten investeringen, maar de meeste rijke mensen zien toch wel het meeste resultaat bij vastgoed. Als je gaat beleggen in vastgoed, kies jij ervoor om je geld te beleggen in “stenen”. Dat betekent dat je dus gaat beleggen in kantoorpanden, huizen of in andere soorten gebouwen.

Van alle beleggingen die er zijn, wordt vastgoed gezien als een van de meest stabiele beleggingen voor de lange termijn. Daarnaast is de kans dat je met vastgoed een goed rendement behaalt behoorlijk groot.

Voordat je daadwerkelijk kunt gaan beginnen met investeren in vastgoed, is het wel belangrijk dat je van de juiste basiskennis bezit. Zodat je weet waarop je moet letten en welke panden je bijvoorbeeld absoluut niet moet kopen.

Om direct meer te leren over hoe je begint met vastgoed, kun je een gratis training vastgoedtraining volgen. Je kunt je hiervoor direct aanmelden en je plek reserveren.

Het webinar waar je je hierboven voor kunt aanmelden is van Great Property Experience. Zij hebben al duizenden mensen geholpen succesvol te starten met vastgoed. Ze bieden ook een volledige cursus aan. Meer te weten te komen over Great Property Experience? Lees dan mijn uitgebreide review over De Great Property Experience.

Masters of Property Review + Korting Great Property Experience

Beginnen met vastgoed zonder geld

De kans is groot dat je wel graag wilt beginnen met vastgoed, maar dat je niet precies weet of het allemaal wel gaat lukken. Bij investeren in vastgoed speelt natuurlijk geld een grote rol. Lang niet iedereen heeft geld liggen om zo maar even een huis te kopen.

Om te kunnen beginnen moet je dus kijken hoe je kunt starten met vastgoed zonder dat het direct veel geld kost. Gelukkig zijn daar verschillende manieren voor waar we later in dit artikel nog op terugkomen.

Veel mensen denken dat je überhaupt niet kunt beginnen met vastgoed als je geen kapitalist bent, maar dat is zeker niet het geval. Iedereen kan namelijk beginnen met vastgoed. Ook als je nog geen groot vermogen hebt opgebouwd.

Op welke manieren kun je beginnen met vastgoed?

Nu je weet dat het voor iedereen mogelijk is om te kunnen beginnen met vastgoed, is het wellicht ook interessant om te weten op welke manieren je allemaal met vastgoed kunt starten. Of je nou veel of weinig geld hebt, beleggen in vastgoed is voor iedereen interessant. Helemaal als je nog veel tijd hebt om te investeren. Hieronder lees je meer over de verschillende mogelijkheden.

Zelf een beleggingspand kopen om te verhuren

Een van de meest lucratieve manieren om te gaan beleggen in vastgoed is natuurlijk om zelf een beleggingspand aan te kopen. Met deze manier van beleggen kun je veelal de hoogste rendementen behalen. Niet alleen kun je geld verdienen aan de waardestijging van het huis, je kunt ook nog een flink veel geld verdienen aan bijvoorbeeld het verhuren van de woning. Elke maand dat er iemand in jouw huis woont, ontvang jij maandelijks (passieve) inkomsten. Dit noemen we ook wel cashflow.

Wel is het natuurlijk belangrijk om te weten dat niet alle inkomsten winst zijn als je aan de slag gaat met het verhuren van een woning. Je moet natuurlijk ook rekening houden dat er bepaalde kosten zijn aan bijvoorbeeld onderhoud.

Beleggingspand aankopen om door te verkopen

Een andere manier om geld te verdienen met vastgoed is natuurlijk om een beleggingspand aan te kopen, deze flink op te knappen en vervolgens met winst door te verkopen. Deze methode wordt ook wel houseflipping genoemd.

Met deze manier van beleggen in vastgoed, kun je in korte tijd veel geld verdienen, maar daar zit ook een grote keerzijde aan.

Om succesvol te zijn met houseflipping, moet je wel al behoorlijk wat van de vastgoedmarkt weten. Je wil natuurlijk niet zomaar een huis aankopen, waarvan je niet zeker weet of het na het opknappen wel flink in waarde zal stijgen.

Daarom is deze methode niet echt voor beginners, maar is het wel zeker de moeite waard om ook deze manier te benoemen, omdat sommige beleggers echt wel 25 tot 30% winst behalen op hun investeringen. Dat is natuurlijk een flink rendement.

Investeren in vastgoedfondsen

Naast het daadwerkelijk aankopen van een woning, heb je ook nog de mogelijkheid om je geld te investeren in vastgoedfondsen.

Er zijn een aantal bedrijven in Nederland waarmee je kunt investeren in vastgoed. Deze fondsen kopen dan diverse vastgoed objecten en jij kunt vervolgens geld investeren in hun bedrijf. Met het geld dat jij aan hun geeft, kopen zij weer nieuwe panden.

De rendementen die ze betalen, keren ze veelal voor het grootste gedeelte uit aan beleggers.

Dit gebeurt in de meeste gevallen maandelijks. Door je geld dus te beleggen bij deze vastgoedfondsen, kun je zonder dat je zelf panden hoeft te beheren, genieten van een maandelijks rendement.

Wel is het ook belangrijk om te weten dat de rendementen die je krijgt bij vastgoedfondsen vaak lager zijn dan wanneer je zelf een beleggingspand aankoopt.

REITS kopen

Naast bovengenoemde manieren om te starten met vastgoed, heb je ook nog de mogelijkheid om via de aandelenmarkt te starten met vastgoed. Op de beurs kun je namelijk zogenoemde REITS kopen. Dit is de afkorting voor Real Estate Investment Trust.

Hiermee kun je via de beurs beleggen in bedrijven die zich bezighouden met investeren in vastgoed en zo dus meeprofiteren van de rendementen die zij behalen met beleggen in vastgoed.

Wel is het belangrijk om te weten dat het rendement ook weer een stuk lager ligt dan wanneer je bijvoorbeeld zelf een pand aankoopt, of gaat investeren in vastgoedfondsen.

Daarnaast is het ook belangrijk om te weten dat je vaak maar 1 keer per kwartaal uitbetaald krijgt in plaats van elke maand bij van wat je normaal gewend bent.

De beste manier om te starten met vastgoed

Nu je weet welke manieren er zijn om te beginnen met vastgoed, is het natuurlijk ook goed om te weten wat nou echt de beste manier is om mee te beginnen. De allerbeste manier om te beginnen met vastgoed is echt door zelf een pand aan te kopen en te verhuren. Hiermee profiteer je in de meeste gevallen van het meeste rendement en ben je helemaal zelf verantwoordelijk voor het resultaat dat je behaalt.

Het is daarmee ook wel een stuk lastiger om zelf een pand aan te kopen en te gaan verhuren. Daarom lijkt de drempel om te kiezen voor deze optie veel hoger. Gelukkig zijn er tegenwoordig een tal van mogelijkheden om te leren hoe vastgoed in elkaar zit. Een van die mogelijkheden is om de cursus Vrijheid Vastgoed te volgen. Hier leer je stap voor stap hoe jij je eerste vastgoed object aankoopt. Lees mijn uitgebreide review over de cursus Vrijheid Vastgoed van de Vastgoed Academy.

Je eerste beleggingspand aankopen in stappen

Nu je weet wat de beste manier is om aan de slag te gaan met investeren in vastgoed, wil je natuurlijk graag weten hoe je dat het beste kunt doen. Een van de belangrijkste dingen om te onthouden is dat je met vastgoed eigenlijk altijd de juiste stappen op de juiste tijd moet nemen.

De markt is vaak dynamisch en voor je het weet vis je naast het net. Daarom is het vooral belangrijk om gestructureerd te werk te gaan en jezelf goed voor te bereiden op wat gaat komen. Hieronder lees je de belangrijkste stappen om door te lopen.

Kennis en vaardigheden ontwikkelen

Als je aan de slag wilt gaan met vastgoed is het vooral belangrijk om de kennis over vastgoed te bezitten. Zonder kennis van vastgoed, is de kans dat je succesvol wordt vrij klein en is het dus goed om je eerst flink te verdiepen in hoe vastgoed werkt en waar je allemaal op wilt letten. Een van de beste manieren om te leren hoe vastgoed werkt is door er een cursus voor te volgen. Een aantal plekken waar je terecht kunt voor meer kennis over vastgoed is:

Vooral als je nog nooit eerder een huis hebt gekocht, kan je in de vastgoedmarkt voor veel verrassingen staan. Veel dingen weet je nog niet en voor je het weet, doe je dingen die eigenlijk helemaal niet verstandig zijn. Hoe meer kennis je hebt over vastgoed in het algemeen, hoe groter de kans is dat je er daadwerkelijk succesvol mee gaat worden.

Over alle bovenstaande middelen hebben we een uitgebreide review geschreven. Ook is er een gratis webinar te volgen over hoe jij kunt starten met vastgoed. Reserveer gratis je plek voor de Vrijheid vastgoed Webinar.

Starten in de vastgoedmarkt

Zodra je gaat starten in de vastgoedmarkt komt er veel op je af. Als je net begint weet je nog niet precies waar je op moet letten in de markt, maar heb je ook nog geen idee wat wel een goede aankoop is en wat niet.

Daarom is het belangrijk dat voordat je daadwerkelijk je eerste beleggingsobject gaat aanschaffen, om kennis op te doen van de lokale vastgoedmarkt. Zo leer je precies welke huizen parels zijn, welke wijken juist heel erg in trek zijn, maar ook waar je juist liever niet je huis wilt hebben staan.

Door zelf flink op onderzoek uit te gaan en bijvoorbeeld door verschillende buurten heen te rijden, krijg je al snel een goed beeld van de buurt en het soort huizen dat er te vinden zijn.

Ook krijg je direct al een indruk van welke soort mensen er wonen en of het voor jou mogelijk interessant is om in die buurt een huis te kopen.

Daarnaast is het ook handig om informatie in te winnen via bijvoorbeeld het CBS (Centraal Bureau voor Statistieken) en verschillende makelaarskantoren. Zij kunnen je namelijk al veel informatie geven over de markt.

Aankoopmakelaar inschakelen

Als je aan de slag gaat in de vastgoedmarkt, is het ook een goed idee om gebruik te maken van een aankoopmakelaar. Een aankoopmakelaar kan je helpen de beste prijs te krijgen voor een woning en kan je vaak al vertellen welke punten juist wel en juist niet goed zijn aan een woning.

De aankoopmakelaar heeft vaak al veel kennis over de lokale markt en scheelt je dat daarmee veel uitzoekwerk.

Bij het inschakelen van een aankoopmakelaar is het wel belangrijk om te weten dat er kosten aan verbonden zijn. Daarnaast zijn sommige aankoopmakelaars extreem duur en andere kunnen andere aankoopmakelaars weer een stuk goedkoper zijn.

De prijs die een makelaar vraagt staat lang niet altijd gelijk aan de waarde dat de makelaar biedt. Lang niet alle makelaars zijn namelijk even ervaren. Een duurdere makelaar is dus lang niet altijd de beste keuze.

Je kunt goed achter de ervaring van een aankoopmakelaar komen door bijvoorbeeld recensies over de makelaar te lezen. Ook helpt het plannen van een oriëntatiegesprek met de aankoopmakelaar vaak al om een goed beeld te krijgen van de betreffende makelaar.

Beginnen met vastgoed (2021) Alles wat je moet weten + Gouden Tip!

Zoeken naar woningen die interessant zijn

Als je eenmaal een goede makelaar hebt gevonden, is het tijd om te gaan zoeken naar het perfecte beleggingspand. Hierbij kun je twee dingen doen.

Je kunt de aankoopmakelaar het zoekwerk voor je laten doen, maar je kunt ook zelf kiezen om op stap te gaan en te gaan zoeken naar woningen in de buurt.

Op Funda.nl kun je veel woningen bekijken en hebben de advertenties bij Funda vaak veel foto's en vaak zelfs een video.

Zo krijg je al snel een goed beeld van het huis en weet je eigenlijk direct of het de moeite waard is om het huis te gaan bezichtigen.

Er is wel een kanttekening bij Funda. Vaak zie je namelijk dat huizen die op Funda komen al bijna verkocht zijn, omdat je vaak eerder bericht krijgt van het vrijkomen van huizen als je met een makelaar samenwerkt.

Zij laten namelijk eerst intern weten welke huizen er vrijkomen, voordat de woning pas op Funda geplaatst wordt.

Het is dus goed om te weten dat je vaak meer kans maakt als je direct gaat samenwerken met een makelaarskantoor. Meestal kun je ook gewoon gratis een inschrijving regelen op de mailinglijst van diverse makelaarskantoren zodat je op de hoogte gehouden wordt over nieuwe woningen die zij gaan aanbieden.

Wil jij toegang tot de Before-Market tools van ERA Focus Makelaars? Klik dan hier voor de beste Before-Market Deals.

Bezichtiging plannen

Als je eenmaal een huis hebt gevonden dat aan je verwachtingen voldoet, is het tijd om daarvoor een bezichtiging te gaan plannen. Een van de belangrijkste dingen om te onthouden om er vooral niet te lang mee te wachten. Hoe langer je wacht met het bezichtigen, hoe groter de kans is dat de woning al verkocht is.

Vaak als je bij een huis binnenkomt, krijg je er direct al een bepaald gevoel bij. Als het je een ontzettend goed gevoel geeft, betekent het nog niet direct dat je het huis maar direct moet gaan aanschaffen. De kans bestaat namelijk dat je verblind wordt door de liefde voor het huis. Hierdoor kan het gebeuren dat je een aantal cruciale problemen over het hoofd ziet.

Door het inschakelen van bijvoorbeeld een aankoopmakelaar, heb je daar al minder last van, omdat een aankoopmakelaar meestal geheel objectief kan kijken naar een huis.

Tijdens het bezichtigen van je eerste beleggingspand zijn er een aantal dingen belangrijk:

De omgeving

Voordat je al bij een huis naar binnengaat, zegt de omgeving rondom het huis vaak al veel over de buurt, de mensen die er wonen en wat de algehele sfeer is in de buurt.

Als jij de sfeer in de buurt niet goed vindt, of er ligt bijvoorbeeld veel troep op straat. Dan weet je eigenlijk al dat ook andere mensen daar waarschijnlijk niet graag willen wonen.

Bij het bekijken van de omgeving is het ook belangrijk om rekening te houden met faciliteiten in de buurt.

Zo is het altijd prettig als het bijvoorbeeld dicht bij een school te vinden is en een winkelcentrum of supermarkt. Daarnaast wil je natuurlijk ook graag dat je huis niet aan een al te drukke straat zit. Als het namelijk heel druk is op de straat, haken veel mensen af.

Beginnen met vastgoed (2021) Alles wat je moet weten + Gouden Tip!

De buitenkant van het huis

Ga je naar een bezichtiging? Kijk dan ook goed naar de buitenkant van het huis. Vaak ben je heel enthousiast om naar binnen te gaan, maar vergeet je eigenlijk te kijken naar de buitenkant van de woning.

Is de woning goed onderhouden? Zitten er scheuren in de muur? Hoe staat het met de dakpannen en kozijnen? Dat zijn allemaal belangrijke zaken die je van de binnenkant niet ziet.

Toch zegt de buitenkant van een woning al heel veel over het onderhoud van de woning en is het dus zeker belangrijk om daar ook heel goed naar te kijken.

Plan je bezichtiging op een mooie dag

Ben je van plan om een bezichtiging te gaan plannen? Dan is het vooral een goed idee om dat overdag te doen op een mooie dag. Als de zon schijnt, zie je nou eenmaal veel meer van het huis dan wanneer het een grauwe dag is. Als de zon naar binnen schijnt, zie je direct hoeveel lichtinval het huis heeft. Voldoende licht in huis is voor veel mensen een eis. Daarnaast zijn ook eventuele gebreken overdag veel beter zichtbaar dan wanneer het al wat schemerig is.

Wees niet te gehaast

Tijdens het bezichtigen van een huis, lijkt het waarschijnlijk alsof je maar heel even hebt om het huis te bezichtigen. Maar het is prima om gewoon ruim te tijd te nemen om te bezichtigen. Kijk vooral goed om je heen en probeer het zo veel mogelijk tot je te nemen.

Hoe meer tijd je neemt om het huis grondig te bekijken, hoe meer je ziet en een hoe beter beeld je krijgt. Je weet dan ook vaak direct al of het de moeite waard is om eventueel een bod te doen of niet.

Ook wat betreft het doen van een bod, is het zeker niet handig om direct een bod uit te brengen. Hoe snel je ook graag wilt handelen, zorg eerst dat je een financiering hebt geregeld en een bouwkundige keuring hebt uitgevoerd.

De meeste mensen doen dat namelijk andersom en moeten dan een bod uitbrengen met veel voorwaarden. Als jij dat allemaal van tevoren al geregeld hebt, hoef jij die voorwaarden niet te stellen en is de kans groter dat jij het huis krijgt.

Ga nooit alleen bezichtigen

Een andere belangrijke tip die ik je graag wil meegeven is dat je nooit alleen moet gaan bezichtigen. Met twee personen zie je nou eenmaal meer dan alleen. Het is vooral een goed idee om iemand mee te nemen die objectief kan blijven. Zo vallen jullie niet beide voor verliefdheid op het huis en kunnen jullie een betere keuze maken als het gaat om een huis kopen.

Stel ook veel vragen aan de aankoopmakelaar

De aankoopmakelaar kan je vaak heel veel vertellen over de woning en de omgeving. Een voordeel van het hebben van een aankoopmakelaar is natuurlijk dat hij een groot deel van dit proces al uit handen neemt. Maar tijdens het bezichtigen van een woning is het belangrijk om zo veel mogelijk informatie te vergaren zodat je snel een keuze kunt maken. Voel je echter niet verplicht om direct een bod uit te brengen. Het is veel beter om eerst de financiering en bouwkundige keuring te doen dan andersom.

Financiering regelen

Als je er zeker van bent dat je het huis geschikt is om te gaan verhuren als beleggingspand, is het tijd om de financiering te gaan regelen. Dit gaat iets anders dan wanneer je een huis gaat kopen voor jezelf. Voor het financieren van een woning om te gaan verhuren, vraag je vaak een ander soort financiering aan. Hierbij kun je vaak 60 tot 80% van het pand financieren. De rest moet je dan zelf neerleggen. Er zijn verschillende aanbieders die je graag een financiering geven voor je eerste beleggingspand. Wel is het belangrijk goed te kijken naar de voorwaarden van de financiering, omdat sommige verstrekkers betere voorwaarden hebben dan andere.

Wil je nou meer weten over hoe dat precies werkt? Dan kun je daarvoor een cursus volgen. Hier leer je stap voor stap hoe jij je eigen beleggingspand kunt aankopen. Volg hiervoor de cursus van Great Property Experience.

Bouwkundige keuring

Naast het bezichtigen van de woning is het natuurlijk ook belangrijk om een bouwkundige keuring uit te laten voeren. Bij een bouwkundige keuring wordt er onafhankelijk gekeken naar de bouwkundige staat van het huis.

Hier wordt in hoofdlijnen bekeken welke kosten je kunt verwachten nadat je de woning hebt aangeschaft. Zo kun je dan voor jezelf een schatting maken of het voor jou rendabel is om de woning op te knappen of niet. Wel is het belangrijk om te weten dat het uit laten voeren van een bouwkundige keuring altijd geld kost. Dit moet je dan natuurlijk wel meenemen in je begroting.

Bod doen

Als je eenmaal weet wat het je ongeveer gaat kosten om de woning helemaal in orde te maken en je vind het nog steeds de moeite waard om het huis aan te schaffen, dan is het een goed idee om een bod uit te brengen.

Voordat je daadwerkelijk een bod gaat uitbrengen heb je natuurlijk al gekeken naar wat je maximaal kunt lenen voor de financiering. In het beste geval heb je al een financiering zo goed als rond en kun je daarmee snel knopen doorhakken.

Als je namelijk al weet dat je een financiering kunt krijgen, kun je bepaalde voorwaarden achterwege laten waardoor een verkopende partij eerder geneigd is om met jou te gaan werken. Ze weten dan tenslotte dat de verkoop van hun woning zo goed als doorgaat.

Ook als je voor de tijd al een bouwkundige keuring hebt laten uitvoeren, weet je eigenlijk al waar je aan toe bent met het huis.

Ga je eerst een bod uitbrengen zonder dat je weet of je de financiering wel rond krijgt? Dan is het een goed idee om een bod te doen met ontbindende voorwaarden. Zo kun je nog steeds van de koop af als blijkt dat jij de financiering niet rond krijgt, of als er dermate gebreken aan het huis zijn, dat het niet de moeite waard blijkt te zijn.

Ook is het natuurlijk belangrijk om een goed beeld te hebben van de waarde van het huis, zodat je niet meer biedt dan dat het huis waard is.

Beginnen met vastgoed (2021) Alles wat je moet weten + Gouden Tip!

Woningoverdracht

Als je een bod hebt gedaan en je bod is geaccepteerd. Is het tijd voor de overdracht van de woning. Hier ga je daadwerkelijk de overeenkomsten tekenen en wordt het huis daadwerkelijk van jou. In eerste instantie heb je een voorlopig koopcontract getekend nadat jouw bod op het huis is geaccepteerd. Het huis is dan nog niet officieel van jou. Het wordt namelijk officieel gemaakt met een woningoverdracht.

Woning opknappen voor verhuur/verkoop

Als je eenmaal eigenaar bent van de woning en je hebt het huis in bezit, dan kan het opknappen van de woning gaan beginnen. Je hebt nu twee mogelijkheden:

Je kunt er namelijk voor kiezen om je huis zo op te knappen dat het heel fijn is om te huren, maar je kunt ook de belangrijkste punten van de woning aanpakken om het vervolgens weer door te verkopen.

In de meeste gevallen ben je het beste af om een huis op te knappen voor de verhuur, omdat je hiermee op lange termijn ook passieve inkomsten kunt genereren.

Huis verhuren

Als je huis eenmaal klaar is en in gebruik genomen kan worden, wil je natuurlijk dat er zo snel mogelijk huurders in komen. Er zijn verschillende mogelijkheden om je huis aan te bieden voor verhuur. Je kunt er bijvoorbeeld voor kiezen om je huis op marktplaats aan te bieden voor verhuur, maar je kunt ook via Funda advertentie aanbieden.

Advertentie plaatsen op Funda

Om je woning aan te kunnen bieden op bijvoorbeeld Funda heb je wel eerst een makelaar nodig, omdat Funda alleen maar samenwerkt met makelaars. Daarnaast is het ook mogelijk om een makelaar in te schakelen die ervoor zorgt dat jouw huis zo weinig mogelijk leegstaat. Zij kunnen namelijk ook zorgen dat er zo snel mogelijk een verhuurder in je woning komt.

De makelaar neemt dan ook de verantwoordelijkheid voor het regelen van de contracten.

Contract opstellen

Bij het aangaan van een overeenkomst tussen jou en de huurder is het natuurlijk belangrijk dat er een huurcontract zal worden opgesteld. Dit contract moet aan bepaalde eisen voldoen. Er zijn diverse soorten modelcontracten te verkrijgen, maar je kunt ook een contract laten maken, dat is afgestemd op jouw wensen.

Financiële achtergrond huurder

Hoewel je natuurlijk graag zo snel mogelijk een huurder in je huis wilt, is het niet onverstandig om selectief te zijn in het soort huurder. Een van de belangrijkste dingen die je kunt doen is een financiële check doen voordat je in zee gaat met de huurder.

Als de financiële achtergrond van de huurder in orde is, kun je natuurlijk met een gerust hart een contract laten ondertekenen. Maar als er in de voorgeschiedenis of recentelijk veel betalingsproblemen waren, is het waarschijnlijk geen goed idee om met de huurder in zee te gaan. Je bent dan in de meeste gevallen beter af om nog even verder te zoeken.

Huis onderhouden

Natuurlijk is het wel belangrijk om er ook tijdens de periode dat het huis verhuurd is, te zorgen dat het huis netjes onderhouden blijft.

Je kunt met de huurder afspraken maken over welke dingen voor hem belangrijk zijn om bij te houden en voor welke zaken jijzelf verantwoordelijk bent. Door dit in samenwerking te doen met de huurder is de kans groot dat je huis een stuk netter blijft dan wanneer je er geen afspraken over maakt.

Beginnen met vastgoed (2021) Alles wat je moet weten + Gouden Tip!

Leegstand voorkomen

Als je een huis hebt gekocht om vervolgens te gaan verhuren, dan is een van de ergste dingen dat je kan overkomen; leegstand. Je wilt absoluut voorkomen dat je huis leeg komt te staan. Dit kun je doen door het bijvoorbeeld voor je huurders zo aangenaam mogelijk te maken om te blijven huren.

Als huurder wil je natuurlijk genieten van goede service en een prettige plek om te kunnen wonen. Aan jou als verhuurder dus om daarvoor te zorgen.

Extra tips als je wilt gaan starten met vastgoed

Nu je weet hoe het in zijn werk gaat om je eerste beleggingspand te gaan kopen, wil ik je graag nog even een aantal goede tips meegeven. Allereerst is het belangrijk om te weten dat het niet zomaar even gedaan is om een pand te kopen om vervolgens te gaan verhuren. Je moet namelijk aan allerlei regels en wetten voldoen.

Ook is het hebben van eigen beleggingspanden lang niet altijd rooskleurig en kan het soms ook flink tegenzitten. Maar als je het goed aanpakt en in de tussentijd ervaring krijgt, dan kan het hebben van een beleggingspand voor verhuur je voorzien van oneindige maandelijkse inkomsten. Het is vooral een goed idee om ook een cursus te volgen, zodat je precies weet welke stappen je moet doorlopen. In de cursus leer je namelijk nog diepgaander over hoe jij je eerste beleggingspand koopt. Wil je nou meer weten over je eerste vastgoed object kopen? Volg dan dit gratis webinar.

Koop niet op emotie

Een van de belangrijkste dingen om rekening mee te houden als je gaat investeren in vastgoed is dat je niet met emotie gaat kopen. Zodra je met emoties acties gaat ondernemen, zie je vaak dat je dingen doet waar je later spijt van gaat krijgen. Het is daarom belangrijk dat je vooral objectief blijft en dat je ervoor zorgt dat je alles van een afstandje blijft bekijken. Alleen zo maak je een goede beslissing. Dat geldt niet alleen voor wanneer je daadwerkelijk een beleggingspand gaat kopen, maar ook als je ervoor kiest om je geld te beleggen in vastgoedfondsen of REITS. Doe altijd eerst goed onderzoek voordat je ergens je geld in investeert. Zo voorkom je veel narigheid.

Kijk goed naar de daadwerkelijk waarde van het huis

Als je daadwerkelijk een beleggingspand gaat aankopen, is het ook erg belangrijk om te kijken naar de daadwerkelijke waarde van het huis.

Vaak zie je dat de vraagprijs van een huis veel hoger is dan dat het huis daadwerkelijk waard is. Vraag jezelf dan af of dit wel het huis voor jou is, of dat je beter nog even verder kunt kijken.

Denk goed na over wat voor een type investeerder jij bent

Voordat je gaat beginnen met vastgoed is het vooral belangrijk om na te denken over op welke manier jij aan de slag wilt gaan met vastgoed. Als je weinig geld hebt en toch wilt starten met vastgoed, is het wellicht verstandig om eerst te gaan voor een vastgoedfond. Zo kun je langzaam je vermogen uitbouwen, maar wel direct aan de slag gaan met investeren in vastgoed.

Ook als je ervoor kiest om bijvoorbeeld in vastgoedfondsen te investeren, kun je op lange termijn mooie rendementen behalen.

Koop niet direct het eerste huis dat je ziet

Het is verleidelijk om zo snel mogelijk een huis te kopen, maar het is een heel goed idee om eerst meerdere huizen te bekijken, zonder daadwerkelijk het huis te kopen. Hoe meer verschillende huizen je ziet, hoe meer je leert over wat goede en slechte eigenschappen zijn aan een huis.

Neem daarom rustig de tijd voordat je daadwerkelijk de knoop doorhakt.

Werk altijd met andere deskundigen

Als je net gaat beginnen in de vastgoedmarkt, denk je natuurlijk dat je het allemaal wel alleen kunt en wil je natuurlijk ook niet te veel geld kwijt zijn aan allerlei randzaken. Je hebt tenslotte nog niets verdiend.

Toch is het in de meeste gevallen zeker aan te raden om wel professionals in te schakelen die je kunnen helpen de juiste keuze te maken. Hierbij kun je denken aan samenwerken met een aankoopmakelaar, iemand voor de bouwkundige keuring en bijvoorbeeld ook een financieel adviseur. Je kan je ook aanmelden voor de Vastgoed Community.

Ook als je eenmaal een beleggingspand hebt is het verstandig om professionals in te huren voor bij voorbeeld het uitvoeren van reparaties en onderhoud aan de woning. Het lijkt allemaal heel makkelijk om alles zelf te doen, maar als je het overlaat aan professionals, zal je zien dat het je veel tijd en moeite gaat schelen.

Wat heb je nodig om te starten met vastgoed?

Ben jij een echte startende vastgoedbelegger en wil je aan de slag met het aankopen van je eerste object? Dan heb je daarvoor een aantal dingen nodig. Het is belangrijk om een goed overzicht te hebben van bijvoorbeeld de kosten die komen kijken bij het investeren in vastgoed.

Eigen geld inbrengen

In de meeste gevallen kun je voor het aanschaffen van een beleggingspand zo'n 80% van het geld dat je nodig hebt financieren en moet je zo'n 20% zelf betalen. Dat maakt beleggen in vastgoed natuurlijk heel interessant.

Waar je wel rekening mee moet houden is dat je dus eigenlijk gaat beleggen met een hefboom. Je leent eigenlijk geld om te investeren.

Als je investering niet zo loopt als dat jij voor ogen had, heb je dus kans dat je met een behoorlijk restschuld achterblijft.

Daarom is het altijd belangrijk om eerst goed je financiën op papier te krijgen, zodat je zeker weet dat je de stap kunt gaan zetten. Een beleggingspand kopen is namelijk een hele grote stap en is zeker niet voor iedereen geschikt.

Als je nog niet zeker weet of het voor jou een goed idee is om te gaan investeren in vastgoed met een beleggingspand. Raad ik jou eerst aan om eens te kijken naar het webinar van Vrijheid Vastgoed. Hierin leer je meer over wat het eigenlijk betekent om te investeren in vastgoed.

Rekening houden met aanvullende kosten

Als je gaat beleggen in beleggingspanden is het ook belangrijk om rekening te houden met aanvullende kosten. Zo krijg je te maken met onderstaande kosten:

Financieel advies

Tijdens het traject om je eerste beleggingspand aan te schaffen, krijg je in de meeste gevallen te maken met een financieel adviseur. Die moet natuurlijk ook betaald worden. Daarnaast is het ontzettend belangrijk om wel een financieel adviseur in te schakelen als je gaat beleggen in vastgoed. Zo weet je zeker dat je bepaalde financiële zaken niet over het hoofd ziet.

Taxatiekosten

Om zeker te zijn van de waarde van de woning, moet de woning getaxeerd worden. Je wilt tenslotte niet de hoofdprijs betalen voor een woning dat eigenlijk de prijs helemaal niet waard is. Het is daarom zeker aan te raden en zelfs verplicht om de woning te laten taxeren. Hier komen kosten bij kijken.

Notariskosten

Heb je eenmaal een woning gevonden om te kopen? Dan is daar een notaris bij betrokken. Om ervoor te zorgen dat de woning op jouw naam komt te staan, heb je een notaris nodig. De notaris rekent daarvoor natuurlijk ook kosten.

Afsluitkosten

Deze kosten worden vaak vergeten door vastgoedbeleggers. Bij het aangaan van een financiering worden namelijk afsluitkosten gerekend. Deze kosten zijn vooral administratief maar kunnen bij sommige financieringen best hoog oplopen. Het is dus zeker belangrijk om daar rekening mee te houden.

Makelaarskosten

Om gebruik te kunnen maken van een aankoopmakelaar, zijn er natuurlijk kosten verbonden. De makelaar rekent soms een vast bedrag voor de diensten, maar soms zijn de kosten die gerekend worden ook flexibel. Het is een goed idee om vooraf duidelijke afspraken te maken over de kosten van de makelaar.

Begin klein met vastgoed

Als je wilt gaan beginnen met vastgoed hoef je daar niet direct heel veel geld voor te hebben. Je kunt er bijvoorbeeld voor kiezen om te beginnen met een klein object. Dit hoeft niet direct een woonhuis te zijn, maar je kunt bijvoorbeeld ook beginnen met het verhuren van een garagebox.

Garageboxen kunnen een goede investering zijn als de garagebox bijvoorbeeld makkelijk te bereiken is en veel ruimte heeft. Daarnaast is het natuurlijk ook mogelijk om eerst te beginnen met een vakantiewoning in plaats van een ruime eengezinswoning.

Zo hoef je niet direct een extreem grote investering te doen, maar ben je met zo'n €30.000 tot €50.000 klaar en is je eerste investering een feit.

Beginnen met vastgoed (2021) Alles wat je moet weten + Gouden Tip!

Geld van je eerste investering herinvesteren

Een van de beste dingen die je kunt doen als je je eerste pand hebt gekocht en inmiddels in de verhuur hebt, is het geld dat je daarmee verdient, herinvesteren in een tweede project.

Hiermee zorg je ervoor dat je met vrijwel geen extra geld van jezelf een tweede pand kunt kopen om vervolgens ook te verhuren. Hoe meer panden je uiteindelijk hebt, hoe meer passieve inkomsten dat gaat opleveren.

In de cursus van Great Property Experience leer je precies hoe dat werkt en hoe je van beleggen in vastgoed een passief inkomen kunt genereren. Meer te weten te komen over Great Property Experience? Lees dan mijn uitgebreide review over De Great Property Experience.

Ga eerst voor voldoende kennis

Neem het leren over vastgoed niet te nauw en neem ruim de tijd om te leren hoe investeren in vastgoed werkt. Hoe meer werk je vooraf al doet om kennis te vergaren over vastgoed in het algemeen en over de markt, hoe groter de kans is dat je er succesvol mee zal worden.

Veel mensen willen graag direct beginnen met het kopen van hun eerste vastgoedbelegging, maar komen er dan al snel achter dat het helemaal niet zo makkelijk is als dat ze dachten.

Door alles eerst te leren over hoe je moet beleggen in vastgoed en dan pas de stappen te zetten, is de kans op een goed rendement en succes op lange termijn veel groter.

Beleggen in vastgoed is keihard werken

Wellicht denk je dat je niets hoeft te doen als je een pand hebt gekocht en het in de verhuur hebt, maar zolang je nog geen personeel in dienst hebt die bepaalde taken van je kunnen overnemen, moet je alle werkzaamheden nog zelf blijven doen.

Als je dus net begint met investeren in vastgoed, is het net als ieder ander bedrijf dat je opzet, keihard werken. Veel beginnende beleggers in vastgoed verkijken zich hierop.

In het begin zullen alle taken op je afkomen zoals het onderhouden van de tuin van je beleggingspand (kun je ook laten doen door de huurder), onderhoud en renovatie van je woning, kleine problemen in en aan het huis oplossen, maar denk ook aan problemen met huurders, vragen en klachten van de huurder.

In het begin komt alles op jouw schouders en zal je dus dag en nacht moeten klaarstaan voor eventuele problemen.

Probeer het huis eerst zoveel mogelijk zelf op te knappen

Als belegger wil je natuurlijk geld voor je laten werken, toch is het verstandig om bij het eerste pand dat je gaat kopen eerst zelf je handen uit de mouwen te steken.

Het opknappen van kleine werkzaamheden aan een huis kan al snel in de papieren lopen.

Hoe meer je hier in het begin zelf aan kunt doen, hoe meer rendement je natuurlijk voor jezelf over hebt. Probeer daarom eerst zelf bepaalde dingen op te lossen of op te knappen en als het echt niet lukt kun je altijd nog de hulp inschakelen van bouwprofessionals.

Zo zie je vaak dat het doen van de muren, het plafond en de vloer prima zelf te doen is als je er even wat tijd in stopt. Terwijl je dit zou overlaten aan professionals het behoorlijk wat geld gaat kosten.

Probeer het pand zo goedkoop mogelijk aan te kopen

Hoewel je er meestal niet zo veel zeggenschap over hebt bij het aankopen van je eerste object, is het een goed idee om ervoor te zorgen dat je het pand zo goedkoop mogelijk kunt aankopen.

Hoe goedkoper je aan het pand kunt komen, hoe meer rendement het kan opleveren als je het weer gaat verkopen. Vooral als je nog flink wilt investeren in het vernieuwen van de woning, is het een goed idee om het object zo goedkoop mogelijk aan te kopen.

Beginnen met vastgoed (2021) Alles wat je moet weten + Gouden Tip!

Gouden tip: Koop een groot pand en verdeel het in meerdere gedeeltes

Een laatste tip dat ik nog wil meegeven is dat het een goed idee is om ook te kijken naar grotere woningen.

Deze woningen zijn vaak duurder om aan te schaffen, maar als je die grote woning kan opsplitsen in bijvoorbeeld twee kleinere woningen, kun je daarmee je maandelijkse passieve inkomsten natuurlijk aanzienlijk verhogen.

Als je de mogelijkheid hebt om meer te lenen en een grotere woning aan te schaffen, is het zeker aan te raden om ook daar eens naar te kijken.

Beginnen met het investeren in vastgoed

Er zijn verschillende mogelijkheden als je wilt gaan beleggen in vastgoed. Je kunt ervoor kiezen om te investeren in vastgoedfondsen, REITS, maar je kunt ook daadwerkelijk een vastgoedobject aanschaffen. Welke vorm van beleggen in vastgoed je ook kiest, beleggen in vastgoed kan goede rendementen opleveren.

Als je weinig geld hebt, maar toch wil gaan investeren in vastgoed, dan is het een goed idee om eerst te kijken naar vastgoedfondsen en REITS, maar ook bij het kopen van vastgoedobjecten hoef je vaak maar 20% van het aankoopbedrag zelf te betalen.

Voordat je gaat beginnen met beleggen in vastgoedobjecten is het wel verstandig om eerst de nodige kennis te vergaren. Dit kun je doen door een cursus te volgen. Goede cursussen om te volgen zijn de cursussen van Great Property Experience, de Vastgoed Academy en de Vastgoed Community.

Bovenstaande partijen geven ook regelmatig gratis webinars waarmee je kennis kunt maken met de wereld van vastgoed.

Meer te weten te komen over Great Property Experience? Lees dan mijn uitgebreide review over De Great Property Experience. Meld je ook zeker aan voor hun gratis webinar over het investeren in vastgoed.

Wil je meer weten over de Vastgoed Academy van Vrijheid Vastgoed? Lees dan mijn uitgebreide review over de Vastgoed Academy. Je kan je hier gratis aanmelden voor het gratis webinar van Vrijheid Vastgoed.

Mocht je interesse hebben in de Vastgoed Community dan heb ik goed nieuws voor je. Lees mijn uitgebreide review en profiteer van een mooie korting!

Laagdrempelig beginnen met het investeren in vastgoed? Download dan het Gratis E-Book en maak kennis met het investeren in vastgoed en alles wat daarbij komt kijken. Zo weet je na het lezen van het Gratis E-Book of het investeren in vastgoed wat voor jou is en welke vormen van vastgoed investeren het beste bij jou past.

Jouwpersoonlijkegroei.nl is hét Platform voor Zelfontwikkeling

We hebben een exclusief overzicht gemaakt met de Beste Tools voor de volgende stap in Jouw Persoonlijke Groei.

Daarnaast vind je op Jouwpersoonlijkegroei.nl de beste Documentaires, inspirerende Podcast tips, super leerzame Events, en de beste Boeken over Persoonlijke Ontwikkeling.

👉 Tip: Deze voedingssupplementen heb je elke dag nodig!

Heel veel succes en vooral plezier met de volgende stap in Jouw Persoonlijke Groei!

Laat je een reactie achter?

Laat je even weten in een reactie of jij gaat beginnen met vastgoed? Hiermee kan je ook anderen inspireren en ik zal altijd persoonlijk reageren 🙂

50 Praktische Groei Tips - Download Gratis - Jouw Persoonlijk Groei

Download het Gratis E-book

Over de schrijver
Martijn is oprichter van het platform Jouw persoonlijke groei, heeft een relatie met Anouk en vader van Tess en Luka. Hij heeft een passie voor voeding, sport (crossfit), mindset en meditatie. In zijn gratis E-book deelt Martijn de beste 50 Praktische Tips om groei te ervaren . >>Download Gratis<<
Reactie plaatsen

50 Praktische Groei Tips 

Op welk onderdeel zou jij willen groeien?


  • Meer energie?
  • Regelmatiger bewegen?
  • Uitgeruster wakker worden?
  • Bewuster worden van je mindset?
  • De voordelen van meditatie ervaren?
  • Meer geluk ervaren?

Je kan niet op alle gebieden tegelijk groeien.


Door te focussen op één onderdeel maak je de volgende stap in jouw persoonlijke groei.


Download nu het  GRATIS E-book.  

50%
Het E-book: De volgende stap in jouw persoonlijke groei
GRATIS in je mailbox
Ja, ik wil het E-book
50 praktische groei tips download